Zona de Buenos Aires conocida por casonas y aumento de precios
La zona norte del Gran Buenos Aires está experimentando un auge inmobiliario notable, con áreas que han comenzado a destacarse por su calidad de vida, tranquilidad y belleza natural. Entre ellas, Bella Vista se ha convertido en un referente, no solo por sus características distintivas, sino también por el incremento significativo en los precios de sus propiedades. Este fenómeno ha llamado la atención de inversores y habitantes que buscan un entorno que combine naturaleza y accesibilidad. Exploremos más a fondo lo que hace de Bella Vista un lugar tan atractivo.
Índice
El auge de Bella Vista en el mercado inmobiliario
Según un informe reciente de Zonaprop, Bella Vista, situada en el partido de San Miguel, ha registrado un incremento del 20% en el precio medio de los departamentos en el último año. Esto la posiciona como una de las localidades más relevantes en el ámbito inmobiliario del GBA.
El precio promedio del metro cuadrado de un departamento de dos ambientes se sitúa actualmente en US$1777, mientras que las unidades nuevas alcanzan los US$2173/m². Los proyectos en pozo presentan precios aún más elevados, con un costo de US$3119/m², mientras que las propiedades usadas tienen un valor de US$1363/m².
A pesar de este notable aumento, Bella Vista sigue siendo una de las zonas más accesibles del norte de Buenos Aires, ocupando el puesto 40 de un total de 66 áreas analizadas por el portal inmobiliario.
La transformación de Bella Vista
La evolución de Bella Vista ha sido significativa. “Pasó de ser un lugar puramente residencial a convertirse en una ciudad por sí misma”, indica Martín Boquete, director de Emprendimientos de Toribio Achával. Esta transformación ha atraído a nuevos residentes que valoran sus cualidades únicas.
Mateo Brady, director general en Soldati Vista, describe este cambio como "un cambio de categoría". Hace apenas cinco años, Bella Vista era considerada una opción accesible en la zona norte, pero hoy es el barrio más dinámico del GBA Norte.
En este contexto, los expertos coinciden en que el mercado ha evolucionado hacia una mayor sofisticación, manteniendo la esencia del barrio arbolado y tranquilo. “Se han multiplicado los desarrollos de baja densidad”, afirma Alicia Mansilla, vecina y parte del equipo inmobiliario.
Factores que impulsan el crecimiento
Un aspecto clave en este crecimiento es la aparición de nuevos públicos con necesidades distintas. Muchos residentes de los countries cercanos buscaban alternativas más accesibles sin abandonar la zona. Este cambio de demanda impulsó la construcción de diferentes tipologías de vivienda.
- Proyectos que satisfacen la demanda de jóvenes que desean vivir en Bella Vista.
- Desarrollos para "empty nesters", matrimonios mayores que buscan propiedades más pequeñas y manejables.
- Una alta conectividad gracias al Camino del Buen Ayre y la proximidad al tren.
- Disponibilidad de terrenos a precios competitivos en comparación con áreas como Tigre o Pilar.
La creciente oferta de departamentos en Bella Vista responde a un modelo eficiente que busca reconvertir grandes parcelas en condominios residenciales, aprovechando su ubicación y características particulares.
Las microzonas de Bella Vista
La localidad de Bella Vista se extiende a lo largo de 22 km² y presenta diversidad en sus características. Juan Manuel Álvarez, miembro del equipo de RE/MAX Up, divide esta área en tres microzonas clave.
Bella Vista tradicional o casco histórico
Limitada por importantes avenidas, esta zona es principalmente residencial. Aquí predominan las casas tradicionales y un ambiente tranquilo, con calles adoquinadas rodeadas de árboles. Algunos colegios destacados son San Marcos y Almafuerte.
Corredores de densificación y servicios
Esta segunda microzona se encuentra en áreas más urbanas, donde proliferan cafés, bistrós y tiendas de diseño. Los departamentos y condominios son más comunes en las avenidas principales, que ofrecen la mejor conectividad de transporte público.
Zona periurbana y de barrios cerrados
Situada en los bordes norte y oeste, esta área es conocida por su tranquilidad y la seguridad de sus barrios cerrados. Aquí también han surgido nuevos desarrollos residenciales, como departamentos dentro de barrios cerrados que ofrecen las comodidades deseadas por parejas jóvenes.
Perfil de compradores en Bella Vista
Según los expertos, “nueve de cada diez compradores son de la zona”, destacando que el 50% proviene de Bella Vista y un 40% de áreas cercanas como El Palomar. Este fenómeno evidencia un interés local por la propiedad en la zona.
Los departamentos son adquiridos por adultos que buscan reducir su espacio, así como jóvenes que regresan a su lugar de origen. La localidad también atrae a vecinos de otras localidades que ven en Bella Vista una opción aspiracional.
Oportunidades de inversión
La rentabilidad bruta anual en Bella Vista es del 6.44%, lo que la coloca en un lugar destacado entre las localidades del GBA. Sin embargo, el perfil de inversores es diferente al tradicional; se trata de personas que conocen la zona y buscan establecerse allí, a menudo con la intención de dejar un legado para sus hijos.
Este mercado no compite directamente con el de los barrios cerrados, sino que ambos se complementan. Los departamentos satisfacen necesidades de diferentes etapas de vida, como el inicio de una nueva familia o la simplificación para adultos mayores.
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