Nuevos créditos hipotecarios UVA: cuándo comenzarán a ofrecerse y qué tasa tendrán
El Gobierno prepara una nueva línea de créditos hipotecarios UVA con fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES. El objetivo es ampliar el acceso a financiamiento para la primera vivienda y, al mismo tiempo, impulsar la construcción.
Índice
Cuándo comenzarán a otorgarse los créditos
La primera licitación del programa contempla $200.000 millones y está prevista para esta semana. Según la información difundida, el directorio del Banco Central analizará la operatoria y, una vez constituido el depósito, los bancos tendrán 90 días corridos para colocar esos recursos en nuevos créditos.
De esta manera, las entidades financieras deberán comenzar a ofrecer los préstamos derivados de esta primera etapa antes del 1° de diciembre de 2026.
El programa completo contempla sucesivas licitaciones de $200.000 millones hasta alcanzar un total de $2 billones.
Qué tasa de interés tendrán los nuevos créditos UVA
El esquema establece que los bancos podrán acceder a depósitos ajustables por UVA más un spread. Se contemplan dos alternativas de plazo para esos depósitos:
- A un año: UVA + 2,50% de tasa mínima.
- A cinco años: UVA + 4,50% de tasa mínima.
Para los créditos hipotecarios destinados a los beneficiarios finales, el programa establece una tasa máxima de UVA + 7,50% anual.
Esto significa que la tasa no será fija en pesos: el capital se actualizará mediante el mecanismo UVA y se adicionará el interés correspondiente.
Quiénes podrán acceder a los créditos hipotecarios UVA
Los fondos deberán utilizarse exclusivamente para operaciones vinculadas con la primera vivienda. El financiamiento podrá destinarse a:
- Compra de una vivienda.
- Construcción.
- Ampliación.
- Refacción.
Además, los préstamos deberán tener un plazo de al menos 15 años y cada operación tendrá un límite de hasta 150.000 UVA, equivalente a algo más de USD 200.000 según la referencia mencionada en el anuncio.
Cuánto dinero se destinará
El Gobierno prevé colocar hasta $2 billones del FGS de ANSES mediante licitaciones sucesivas. Cada convocatoria será de $200.000 millones y ningún banco podrá quedarse con más del 20% del monto licitado en cada instancia.
Según las estimaciones oficiales, el programa podría permitir financiar entre 17.000 y 18.000 nuevos créditos hipotecarios.
La cifra sería significativa frente al mercado actual: representa aproximadamente el 40% de las 43.700 familias que obtuvieron un nuevo préstamo hipotecario durante 2025.
Qué busca el Gobierno con el programa
La iniciativa no apunta únicamente a facilitar el acceso a una vivienda. El Gobierno también pretende generar un efecto sobre la actividad económica y la construcción.
La estrategia combina el financiamiento hipotecario para aumentar la demanda de viviendas con medidas destinadas a facilitar el acceso al crédito para desarrolladores.
El objetivo es que una mayor disponibilidad de compradores con capacidad de financiamiento incentive nuevos proyectos inmobiliarios y genere movimiento en sectores vinculados con la construcción.
Una nueva oportunidad para quienes buscan vivienda
La llegada de estos fondos podría ampliar la oferta de créditos hipotecarios UVA disponibles en los bancos, aunque las condiciones concretas que cada entidad ofrecerá a sus clientes dependerán de la operatoria que surja de las licitaciones.
La referencia clave será la tasa máxima de UVA + 7,50%, mientras que el plazo mínimo será de 15 años. Los interesados deberán esperar la implementación de cada banco para conocer requisitos, ingresos mínimos, porcentaje de financiación y condiciones particulares.
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