Buscan reactivar los créditos hipotecarios con fondos de ANSES: el plan del Gobierno
El mercado de créditos hipotecarios volvió a ocupar un lugar central en la agenda económica. Entidades financieras y referentes del sector impulsan una propuesta de créditos hipotecarios ANSES para que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) del organismo tenga un papel clave en el financiamiento de largo plazo que necesitan los bancos para ampliar la oferta de préstamos destinados a la compra de viviendas.
Índice
El sistema financiero impulsa una propuesta para que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES
Actualmente, el principal desafío no es la falta de interesados en acceder a un crédito hipotecario, sino la escasez de recursos que permitan otorgar préstamos con plazos de 20 o 30 años. Sin esa fuente de financiamiento, las entidades financieras encuentran dificultades para sostener una oferta amplia y con tasas competitivas.
El plan que analizan los bancos junto a la ANSES
La alternativa que genera mayor consenso dentro del sistema financiero contempla que el FGS de la ANSES realice depósitos de largo plazo ajustados por UVA en las entidades bancarias.
Según el esquema que se analiza, el fondo previsional aportaría liquidez a una tasa cercana a UVA más 4% anual. Con esos recursos, los bancos podrían ofrecer créditos hipotecarios con una tasa aproximada de UVA más 6%, inferior a la que actualmente se encuentra disponible en el mercado.
Desde el sector consideran que esta herramienta permitiría mejorar las condiciones de financiamiento para quienes buscan comprar una vivienda, sin afectar el patrimonio del fondo previsional, ya que los recursos continuarían invertidos y generando rendimientos.
Por qué el proyecto de los créditos hipotecarios ANSES todavía no fue implementado
A pesar del interés que despierta la propuesta entre las entidades financieras y parte del equipo económico, el mecanismo todavía no fue puesto en marcha.
Uno de los principales obstáculos es la estructura administrativa del Estado. El FGS depende de la ANSES, organismo que no se encuentra bajo la órbita directa del Ministerio de Economía. Esto obliga a coordinar distintas áreas del Gobierno antes de avanzar con cualquier esquema de financiamiento de estas características.
Además, la iniciativa requiere definir aspectos operativos, financieros y regulatorios para garantizar que los recursos del fondo sean utilizados de manera compatible con sus objetivos de inversión.
Qué impacto tendría sobre los créditos hipotecarios
Desde el sistema financiero sostienen que, si el proyecto de los créditos hipotecarios ANSES avanza, podría generar un importante impulso para el mercado hipotecario argentino.
Al contar con fondeo de largo plazo, los bancos tendrían mayores posibilidades de ofrecer préstamos con tasas más bajas y plazos más extensos, lo que facilitaría el acceso al financiamiento para miles de familias que buscan adquirir su primera vivienda.
La expectativa es recuperar el dinamismo que mostraron los créditos hipotecarios ajustados por UVA durante sus primeros años de expansión, cuando la demanda creció de manera significativa gracias a condiciones más accesibles.
Mientras continúan las conversaciones entre los distintos organismos involucrados, el sector financiero mantiene la expectativa de que el Gobierno avance con una herramienta que permita fortalecer el mercado hipotecario y ampliar las oportunidades de acceso a la vivienda en todo el país.
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