ANSES lanza una licitación de Créditos por $200.000 millones y amplia el acceso a los préstamos para vivienda
El Gobierno convocó a una tercera licitación de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) del organismo para impulsar los créditos hipotecarios ANSES en Argentina. La nueva subasta se realizará el martes 17 de noviembre y pondrá a disposición de las entidades financieras otros $200.000 millones que deberán destinarse al financiamiento de viviendas.
Índice
- Lanzan los Créditos Hipotecarios de Anses y amplían los Préstamos para viviendas
- Cuándo será la tercera licitación de créditos hipotecarios de ANSES
- Quiénes podrán acceder a los créditos hipotecarios financiados con fondos de ANSES
- Cuáles serán las condiciones de los créditos hipotecarios ANSES
- Qué bancos podrán recibir los fondos de ANSES
- Cuánto dinero del FGS de ANSES se destinará a créditos hipotecarios
Lanzan los Créditos Hipotecarios de Anses y amplían los Préstamos para viviendas
La medida incorpora cambios importantes respecto de las convocatorias anteriores, ya que amplía las operaciones inmobiliarias que podrán financiarse. De esta manera, los recursos no estarán destinados únicamente a la compra de viviendas terminadas, sino que también podrán utilizarse para proyectos que cuenten con boleto de compraventa y compromiso de constituir una hipoteca.
El objetivo del programa es aumentar la disponibilidad de préstamos hipotecarios y facilitar que más familias puedan acceder a una vivienda propia.
Cuándo será la tercera licitación de créditos hipotecarios de ANSES
El Banco Central de la República Argentina (BCRA) confirmó que la tercera licitación de depósitos a plazo fijo del FGS se realizará el martes 17 de noviembre de 2026, entre las 11 y las 15 horas.
En esta oportunidad, el monto disponible será de $200.000 millones, al igual que en las dos convocatorias anteriores.
El mecanismo establece que los bancos interesados podrán participar de la subasta para recibir fondos del FGS y, posteriormente, utilizarlos para otorgar créditos hipotecarios a sus clientes.
Una de las condiciones centrales es que las entidades financieras deberán transformar los recursos recibidos en préstamos para vivienda dentro de los 90 días corridos posteriores a la acreditación del dinero.
Quiénes podrán acceder a los créditos hipotecarios financiados con fondos de ANSES
Una de las principales novedades de esta tercera licitación es la ampliación de los destinos permitidos para los préstamos.
Los créditos podrán estar dirigidos a personas que necesiten financiamiento para:
- Comprar una vivienda.
- Construir una casa.
- Ampliar una propiedad.
- Refaccionar una vivienda.
- Comprar un inmueble mediante boleto de compraventa, con compromiso de constituir posteriormente la hipoteca.
- Realizar operaciones respaldadas por una hipoteca divisible pendiente de división.
Además, se mantiene una condición importante sobre la situación habitacional de los solicitantes.
Podrán acceder las personas que no sean titulares de otra vivienda o que, aun siendo propietarias de un inmueble, no dispongan de su uso.
Esto último representa una ampliación respecto de la primera convocatoria, que estaba enfocada exclusivamente en créditos para primera vivienda.
Cuáles serán las condiciones de los créditos hipotecarios ANSES
Los bancos que reciban los fondos deberán cumplir con determinados requisitos para ofrecer los créditos hipotecarios.
En esta tercera licitación, el FGS constituirá exclusivamente depósitos a plazo fijo ajustados por UVA, con un período de cinco años y un rendimiento adicional mínimo del 4,5% sobre la actualización correspondiente.
Por su parte, los préstamos que otorguen las entidades financieras tendrán las siguientes condiciones:
| Característica | Condición |
|---|---|
| Monto total de la licitación | $200.000 millones |
| Fecha de licitación | 17 de noviembre de 2026 |
| Plazo de los depósitos | 5 años |
| Rendimiento mínimo | UVA + 4,5% |
| Plazo para aplicar los fondos | 90 días |
| Tasa máxima del crédito | UVA + 7,50% nominal anual |
| Monto máximo del préstamo | 150.000 UVA |
| Plazo mínimo del crédito | 15 años |
El límite de 150.000 UVA equivale, según la cotización de referencia informada para esta convocatoria, a aproximadamente $329 millones o US$210.000.
Es importante tener en cuenta que los créditos ajustados por UVA no tienen cuotas fijas en pesos. El capital se actualiza de acuerdo con la evolución de la Unidad de Valor Adquisitivo, por lo que las cuotas pueden aumentar con el paso del tiempo.
Qué bancos podrán recibir los fondos de ANSES
Las entidades financieras deberán participar de la licitación organizada por el Banco Central. Cada banco podrá presentar ofertas a partir de los $1.000 millones.
Sin embargo, no podrán quedarse con la totalidad de los recursos disponibles.
El nuevo esquema eleva del 20% al 40% el límite de participación por entidad sobre el monto total licitado. Esto significa que un banco podría recibir hasta $80.000 millones de los $200.000 millones disponibles, siempre que también cumpla con los demás límites establecidos.
Entre las restricciones se encuentran:
- No superar el 4% de su Responsabilidad Patrimonial Computable.
- No exceder el 40% del total de sus créditos hipotecarios vigentes.
- Respetar el monto máximo de financiamiento que tenga asignado dentro del programa.
Cuánto dinero del FGS de ANSES se destinará a créditos hipotecarios
El programa de créditos hipotecarios ANSES anunciado por el Ministerio de Economía contempla un cupo total de $2 billones, que se distribuirá mediante distintas licitaciones de hasta $200.000 millones cada una.
Con las nuevas condiciones, el Gobierno busca ampliar la participación de los bancos y acelerar la colocación de préstamos hipotecarios.
Según las estimaciones oficiales, el programa podría generar entre 17.000 y 18.000 nuevas operaciones hipotecarias.
La tercera convocatoria representa un nuevo paso dentro de esta iniciativa, que utiliza recursos administrados por el Fondo de Garantía de Sustentabilidad para impulsar el financiamiento habitacional.
Es importante aclarar que ANSES no entregará directamente los créditos a los ciudadanos. El organismo administra el FGS, mientras que el Banco Central organiza las licitaciones y son los bancos adjudicatarios los que deberán ofrecer los préstamos a sus clientes.
Por lo tanto, quienes estén interesados en acceder a un crédito deberán consultar las líneas hipotecarias disponibles en las entidades financieras y verificar sus requisitos de ingresos, documentación y capacidad de pago.
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