Créditos disponibles al firmar boleto para comprar departamentos en construcción

El acceso a la vivienda ha sido un desafío constante para muchos, especialmente en un contexto donde los precios de los inmuebles están en constante ascenso. En este panorama, surgen alternativas innovadoras que buscan facilitar la compra de propiedades. Una de ellas son los créditos que se otorgan en el momento de la firma del boleto, eliminando la necesidad de esperar a la escritura para poder adquirir un departamento en construcción. Este cambio no solo representa una nueva oportunidad para los compradores, sino que también podría transformar el mercado inmobiliario.

El contexto del mercado inmobiliario actual

El mercado inmobiliario presenta una paradoja significativa: la diferencia entre la compra de propiedades usadas y las unidades en construcción. Mientras que las propiedades de segunda mano mantienen precios relativamente estables y son muy demandadas, los departamentos en pozo se han vuelto menos accesibles. Esto se debe a varios factores, entre los que destacan:

• Los altos costos de construcción, que han elevado los precios de las nuevas unidades.
• Las condiciones restrictivas de financiamiento ofrecidas por los desarrolladores.
• La participación limitada de los bancos en el proceso de financiamiento, que generalmente exige la escritura como requisito para otorgar créditos hipotecarios.

Esta situación ha dejado a muchos compradores potenciales fuera del mercado, especialmente aquellos que buscan adquirir una vivienda nueva antes de que esté completamente construida.

La necesidad de nuevas soluciones de financiamiento

En respuesta a estas dificultades, han comenzado a surgir acuerdos entre bancos y desarrolladores para facilitar el acceso al crédito hipotecario para las unidades en construcción. Uno de los ejemplos más recientes es el acuerdo entre ICBC y Criba Real Estate. Esta colaboración permite financiar hasta el 80% del valor de un departamento desde el momento de la firma del boleto, con un plazo de hasta 20 años para el pago.

Jimena Loria y Alemany, jefa de Producto de Préstamos Hipotecarios de ICBC, destaca que este nuevo esquema permite a las personas acceder a un financiamiento de largo plazo, algo que anteriormente no estaba disponible para aquellos interesados en departamentos en pozo. Este cambio es crucial, ya que muchos potenciales compradores no contaban con el capital suficiente para realizar la compra de una propiedad nueva sin un apoyo financiero.

¿Cómo funciona el nuevo crédito para propiedades en construcción?

Este nuevo tipo de crédito no se considera un crédito puente, sino que opera bajo condiciones similares a un crédito hipotecario tradicional. Sin embargo, hay una diferencia clave: dado que la propiedad aún no tiene escritura, no se puede utilizar como garantía. En su lugar, el acuerdo incluye la garantía del desarrollador, lo que permite a los compradores asegurar el financiamiento desde la firma del boleto.

Los detalles del crédito son los siguientes:

• Financiamiento de hasta el 80% del valor total del departamento.
• Plazo de pago de hasta 20 años.
• Condiciones similares a las de un crédito hipotecario tradicional, con tasas competitivas.
• Aseguramiento del crédito a largo plazo desde el momento de la compra.

Esto no solo facilita la compra para los compradores, sino que también ofrece a los desarrolladores una nueva forma de atraer interesados en sus proyectos.

El primer proyecto como piloto

El primer desarrollo en el que se implementará esta nueva línea de crédito es el proyecto Bóreas Almagro, ubicado en la intersección de avenida Rivadavia y Bulnes. Este complejo de 16 pisos cuenta con 104 unidades que varían en tipología, desde departamentos de un ambiente hasta opciones de cuatro ambientes, lo que lo hace atractivo tanto para quienes buscan vivienda propia como para aquellos interesados en inversiones.

Los precios de las unidades oscilan entre US$80,000 y US$300,000, lo que permite una amplia gama de opciones para diferentes perfiles de compradores. Por ejemplo, tomando una unidad de menor valor, con un crédito a 20 años y una tasa de interés del 6.9%, la cuota inicial sería aproximadamente de $700,000. Esta cifra es considerablemente más accesible en comparación con la necesidad de pagar el total del precio de la propiedad de una sola vez.

El enfoque en la clase media

Un aspecto destacado por los involucrados en este proyecto es que el enfoque está en la clase media, que a menudo se ve excluida de las opciones de financiamiento tradicionales. Manuel Valdés, director comercial de Criba Real Estate, enfatiza la importancia de ofrecer soluciones accesibles para aquellos que buscan su primera vivienda. Este tipo de financiamiento está destinado a:

• Aquellos que buscan una vivienda única.
• Personas que desean adquirir su primera propiedad.
• Compradores que prefieren un departamento nuevo o en construcción.

El objetivo es ampliar el acceso al crédito y ofrecer un préstamo de largo plazo, eliminando las barreras que antes limitaban este tipo de compras.

Perspectivas futuras y expansión del modelo

La implementación de Bóreas como un proyecto piloto busca evaluar la viabilidad de este nuevo sistema de financiamiento. Si la demanda es positiva y el modelo funciona adecuadamente, tanto ICBC como Criba Real Estate tienen la intención de expandir esta iniciativa a otros desarrollos en el futuro. Esto podría marcar un cambio significativo en el panorama inmobiliario, facilitando el acceso a la vivienda para un mayor número de personas.

En resumen, la llegada de estos créditos que se entregan en la firma del boleto representa un avance importante en la búsqueda de soluciones para el difícil acceso a la vivienda. La combinación de la colaboración entre bancos y desarrolladores, junto con un enfoque en la clase media, podría redefinir el mercado inmobiliario en los próximos años.

Si quieres conocer otros artículos parecidos a Créditos disponibles al firmar boleto para comprar departamentos en construcción puedes visitar la sección Créditos para jubilados.