Créditos hipotecarios: ANSES destina $200.000 millones para impulsar préstamos a tasa UVA
El Banco Central pondrá en marcha un nuevo esquema de fondeo con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES. La primera licitación de los créditos hipotecarios ANSES será por $200.000 millones y los bancos que accedan deberán ofrecer créditos hipotecarios a una tasa máxima de UVA + 7,5%.
Índice
Cómo funcionará el nuevo fondeo de ANSES
El Banco Central (BCRA) comenzará este lunes con la primera licitación del programa que busca canalizar fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES hacia los bancos para fortalecer la oferta de créditos hipotecarios.
En esta primera etapa se pondrán a disposición $200.000 millones, que serán colocados entre entidades financieras mediante plazos fijos UVA. El BCRA actuará como agente financiero de ANSES para llevar adelante las operaciones.
El programa contempla un total de $2 billones, distribuidos en diez licitaciones de $200.000 millones cada una. El objetivo es que los bancos utilicen estos recursos para otorgar nuevos préstamos destinados a la compra de viviendas.
Qué tasa deberán ofrecer los bancos
Uno de los principales requisitos para las entidades que quieran acceder al fondeo será ofrecer créditos hipotecarios a una tasa máxima de UVA + 7,5%.
Además, cada banco podrá adjudicarse como máximo el 20% del monto disponible en cada licitación. Una vez que reciba los fondos, tendrá un plazo de 90 días para destinarlos a nuevos créditos hipotecarios.
De esta manera, las entidades que actualmente cobran tasas superiores a UVA + 7,5% deberán adecuar sus condiciones si quieren participar del programa.
En cambio, los bancos que ya ofrecen préstamos hipotecarios con tasas iguales o inferiores a ese nivel podrían mantener sus condiciones, aunque tendrán acceso a una fuente de financiamiento de mayor plazo.
Plazos y tasas de los depósitos UVA
Los fondos del FGS serán colocados en los bancos mediante depósitos UVA con dos alternativas de plazo: uno y cinco años.
Las tasas mínimas establecidas para estas colocaciones serán del 2,5% para el plazo de un año y del 4,5% para cinco años.
La intención del Gobierno es utilizar el ahorro de largo plazo para generar condiciones que permitan ampliar el financiamiento destinado a la compra de viviendas.
Cuándo podrían aparecer los nuevos créditos hipotecarios ANSES
Aunque la primera licitación se realizará ahora, los nuevos préstamos no llegarían inmediatamente al mercado.
Según las estimaciones de las entidades financieras, los primeros créditos hipotecarios financiados bajo este esquema podrían comenzar a otorgarse entre noviembre y diciembre.
Esto se debe a que, una vez adjudicados los fondos, los bancos dispondrán de hasta 90 días para colocarlos en nuevos préstamos.
Qué pasa con el mercado hipotecario
La medida busca darle impulso a un mercado que actualmente atraviesa un período de menor dinamismo.
El monto promedio de los créditos hipotecarios ronda los US$75.000, equivalentes aproximadamente a $100 millones, mientras que los préstamos tienen plazos promedio cercanos a los 23 años y tasas alrededor del 7%.
Durante 2025 se otorgaron aproximadamente 44.000 créditos hipotecarios. Para 2026, las proyecciones apuntan a unos 30.000 préstamos, lo que representaría una reducción cercana al 34% interanual.
Con el nuevo esquema, el Gobierno busca aumentar la disponibilidad de financiamiento de largo plazo y sostener la oferta de créditos para quienes buscan acceder a una vivienda.
Qué deberán tener en cuenta quienes buscan un crédito
El límite de UVA + 7,5% puede generar nuevas oportunidades para quienes estén evaluando tomar un créditos hipotecarios ANSES, aunque la tasa no será el único aspecto a considerar.
Antes de solicitar un préstamo UVA es importante analizar el monto financiado, el plazo, la evolución de la cuota, el ingreso necesario y cómo podría modificarse la deuda a medida que evolucione la inflación.
El nuevo fondeo de ANSES apunta a que los bancos tengan más recursos para prestar a largo plazo, pero no significa que todos los bancos ofrecerán exactamente las mismas condiciones. Cada entidad deberá definir sus líneas de crédito y los requisitos para acceder a ellas.
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